Herzliche Grüße aus Lenzkirch, wir sind für Sie da!

****Charmante Rückzugsoase mit zwei Balkonen in Lenzkirch-Kappel****

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 473
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 79853
Ort Lenzkirch
Land Deutschland
Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut
Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand sehr gut
Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Stellplatzart Garage
QualAusstattung sehr gut
Küche Einbauküche
Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 219.000 €
Hausgeld 360 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr 473 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 79853
Ort Lenzkirch Land Deutschland
Qualität - Lage sehr gut Qualität - Ruhe sehr gut
Qualität - Umfeld sehr gut Qualität - Zustand sehr gut
Wohnfläche 68 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Unterkellert Ja
Stellplatzart Garage QualAusstattung sehr gut
Küche Einbauküche Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 219.000 € Hausgeld 360 €
Außen-Provision 3,57% Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die sanften Hügel genießen – auf dem Ostbalkon begrüßt Sie die Sonne, auf dem Südbalkon lässt sich der Tag in aller Ruhe ausklingen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit liebevoll gepflegtem Zustand, modernen Fenstern und einer neuen Küche – alles, was es braucht, um sich sofort wohlzufühlen.

Ob als fester Wohnsitz, ruhiger Alterswohnsitz oder als Rückzugsort fernab des Stadttrubels – hier wohnen Sie in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus, umgeben von klarer Schwarzwaldluft und nur einen Steinwurf entfernt von traumhaften Wanderwegen, Loipen und Aussichtspunkten.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis 1978
wesentlicher Energieträger Öl
Lage

Diese Wohnung liegt in einer idyllischen Umgebung, die Ruhe und Natur perfekt vereint. Der charmante Ortsteil Kappel gehört zur Gemeinde Lenzkirch und bietet genau das, was viele sich wünschen: eine Auszeit vom hektischen Alltag, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Hier wohnen Sie mitten im Naturparadies des Hochschwarzwalds. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder, sanfte Hügel und malerische Wanderwege dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob morgendliche Laufrunde, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Mountainbiken oder Langlaufen – die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die umliegenden Schwarzwaldorte wie Titisee-Neustadt, Schluchsee oder Hinterzarten sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: Als möblierte Ferienwohnung oder Wochenenddomizil für Naturliebhaber könnte sie überdurchschnittliche Nachfrage in einer beliebten Tourismusregion erzielen. Der Zustand der Wohnung und die Lage im anerkannten Luftkurort Lenzkirch sprechen für ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial.

Renovierte Wohnung mit herrlichem Weitblick.

2,5 Zimmer mit 2 Balkonen

Offene Wohnküche mit Esstisch

Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Schlafzimmer mit genügend Platz um sich einen Arbeitsplatz einzurichten.

Bad mit Wanne, Einzelwaschtisch und WC.

Garage

Sonstiges

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Sie wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Diese Regelung beruht auf der aktuellen gesetzlichen Vorgabe zur Teilung der Courtage zwischen den Vertragsparteien.