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*****ALPENBLICK****

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 465
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79837
Ort Ibach
Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland
Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut
Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand sehr gut
Einwohner 347
Wohnfläche 271 m²
Grundstücksgröße 1.217 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 4
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise
QualAusstattung sehr gut
Küche Einbauküche, offene Küche, Küche vorhanden
Ausstattungsqualität Luxus
Kaufpreis 1.100.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
Stellplatzanzahl 4
ImmoNr 465 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 79837
Ort Ibach Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand sehr gut Einwohner 347
Wohnfläche 271 m² Grundstücksgröße 1.217 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 4
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Etagenzahl 2
Terrasse Ja Unterkellert Teilweise
QualAusstattung sehr gut Küche Einbauküche, offene Küche, Küche vorhanden
Ausstattungsqualität Luxus Kaufpreis 1.100.000 €
Außen-Provision 3,57% Währung
Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2019 massiv gebaut und bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle. Auf einem großzügigen Grundstück genießen Sie hier höchste Lebensqualität und eine einzigartige Aussicht.

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstück: ca. 1.200 m²

Baujahr: 2019

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2019
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.06.2029
Endenergiebedarf 12,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2019
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ibach im Herzen des südlichen Schwarzwalds, einem kleinen, charmanten Dorf, das für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Die Region beeindruckt mit weiten Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bächen. Das Haus bietet eine unverbaubare Aussicht auf die atemberaubende Landschaft des Schwarzwalds, die in jeder Jahreszeit eine besondere Pracht zeigt – von blühenden Frühlingswiesen über leuchtend grüne Sommerlandschaften und herbstliche Farbenpracht bis hin zu schneebedeckten Winterlandschaften.

Die Umgebung von Ibach ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Region verwandelt sich im Winter in ein Skigebiet und bietet das ganze Jahr über Erholung mit nahegelegenen Thermen und malerischen Ausflugszielen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist Ibach gut an das Verkehrsnetz angebunden. Städte wie Waldshut-Tiengen und Freiburg im Breisgau sind schnell erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, umliegende Städte und Gemeinden problemlos zu erreichen.

Ibach ist besonders familienfreundlich. Die Infrastruktur umfasst Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote für Kinder. Die ländliche Umgebung bietet viel Raum zum Spielen und Entdecken, und die sichere Nachbarschaft schafft ein Gefühl von Geborgenheit. Vor Ort gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf und gemütliche Gasthäuser, die lokale Küche und Gastfreundschaft bieten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum renommierten Kolleg St. Blasien, das als weiterführende Schule eine hervorragende Bildungsoption darstellt und von Ibach aus gut erreichbar ist. Ibach kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und ist ein idealer Rückzugsort.

Ausstattung

Gelungene Architektur mit herrlichem Blick über Wälder, Felder bis zu den Alpen.

Massivbauweise, die für eine langlebige und robuste Bauqualität sorgt

Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme

Hochwertige Böden

Energiesparende Dreifachverglasung der Fenster

Effizientes Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Innenbereich

Schlafzimmer

Masterschlafzimmer: Das Highlight des Masterschlafzimmers ist das stilvoll integrierte, offene Badezimmer. Eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen runden das exklusive Ambiente ab.

Zwei weitere Schlafzimmer: Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über ein eigenes, modern ausgestattetes Badezimmer. Diese bieten viel Privatsphäre und Komfort für die Familienmitglieder und Gäste.

Wohn- und Esszimmer

Offener Wohnbereich: Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt durch seine lichtdurchfluteten Räume und den direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Schwarzwaldlandschaft und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Essbereich:

Der Essbereich ist perfekt in den offenen Wohnraum integriert und lädt zu gemütlichen Familienessen und geselligen Abenden mit Freunden ein.

Küche:

Moderne Einbauküche: Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das elegante Design und die funktionale Ausstattung machen das Kochen zu einem wahren Vergnügen.

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage. Es bietet sich ideal für Familien an, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit bester Ausstattung suchen.

Provision:

Die Provision für den Kauf dieses exklusiven Einfamilienhauses beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % und wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer getragen. Diese Gebühr ist nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Provision umfasst alle Dienstleistungen, die mit dem Verkaufsprozess verbunden sind, einschließlich der Beratung, der Organisation von Besichtigungen und der Unterstützung bei Vertragsverhandlungen.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!