| ImmoNr | 448 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 77731 |
| Ort | Legelshurst |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Umfeld | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 550 m² |
| Nutzfläche | 1.700 m² |
| Grundstücksgröße | 2.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Unterkellert | Teilweise |
| QualAusstattung | ausreichend |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Denkmalimmobilie | Denkmal Ensemble nach § 2 DSchG. Das Angebot besteht aus dem ehemaligen Gasthaus (renovationsbedürftig), Tabakscheune, Ökonomie und einem kleinen freistehenden Fachwerkhaus. |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 448 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie | PLZ | 77731 |
| Ort | Legelshurst | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Umfeld | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut | Wohnfläche | 550 m² |
| Nutzfläche | 1.700 m² | Grundstücksgröße | 2.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Unterkellert | Teilweise |
| QualAusstattung | ausreichend | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Denkmalimmobilie | Denkmal Ensemble nach § 2 DSchG. Das Angebot besteht aus dem ehemaligen Gasthaus (renovationsbedürftig), Tabakscheune, Ökonomie und einem kleinen freistehenden Fachwerkhaus. |
Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nach einem wunderschönen Denkmalensemble mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance auf eine Denkmalabschreibung und profitieren Sie von günstigen KFW Darlehen für energieeffizientes Bauen.
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gasthaus, bestehend aus einem Haupthaus, Ökonomiegebäude, Tabakscheune, Garagen und einem freistehenden Fachwerkhäuschen. Dieses wunderschöne Denkmalensemble bietet ein großes Potenzial an Entwicklungsmöglichkeiten zu Wohnraum und ermöglicht eine Denkmalabschreibung nach AfA 7i oder 10f. Zudem besteht die Möglichkeit, ein KFW Darlehen für energieeffizientes Bauen im Denkmal mit günstigen Zinsen ab 0,04% zu nutzen.
Das Haupthaus bietet Platz für 3 bis 5 Wohnungen, während das Ökonomiegebäude und die Scheune zu 4 Maisonette-Wohnungen umgebaut werden können. Dabei wird das Alte erhalten und mit dem Charme der vergangenen Zeit ein neues Schaffen ermöglicht. Die Kombination aus Historie und Moderne schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Innenhof mit altem Baumbestand, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem gehört ein kleines freistehendes Fachwerkhäuschen ebenfalls zu diesem Ensemble.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine.
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Das ehemalige Gasthaus mit großem Ökonomiegebäude befindet sich in der idyllischen Gemeinde Willstätt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe eines Badesees und bietet somit eine attraktive Freizeitmöglichkeit für die zukünftigen Bewohner. Auch Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein Erholungsgebiet aus, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Städte Offenburg, Kehl, Straßburg und Freiburg sind schnell erreichbar, was sowohl berufliche als auch kulturelle Möglichkeiten eröffnet. Die Nähe zur Autobahn, die nur 5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch beruflichen Pendlern abdeckt.
Das denkkmalgeschützte Enseble ist renovationsbedürftig.
Schon beim Betreten der Küche werden Sie von einem atemberaubenden Terrazzo Boden empfangen, während im Rest des Erdgeschosses, wunderschöne Eichendielen den Raum schmücken.
Ob im OG die Eichendielen noch unter Laminat und Teppich liegen, wurde nicht geprüft.
Die Innentüren und Türgriffe sind größtenteils original erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen Hauch von Nostalgie und Geschichte.
Das Dach dieser besonderen Immobilie bietet Ihnen auch noch weitere Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Räume im Haupthaus sind besonders großzügig geschnitten und mit zahlreichen Fenstern versehen, die das Tageslicht in Hülle und Fülle hereinlassen und für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ehemalige Tanzsaal, der noch immer seine einzigartige Ausstrahlung behalten hat und dem Objekt einen ganz besonderen Charme verleiht. Von einem kleinen Romeo und Julia Balkon zur Straßenseite hin bis hin zu einem renovierungsbedürftigen Balkon über die gesamte Hausbreite, der zum Hof hin aus Holz besteht - Den Balkon könnte durch 2 Terrassen 3x4 Meter ersetzt werden.
Tolle Möglichkeiten, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den idyllischen Innenhof mit altem Baumbestand zu schweifen lassen.
Das Haupthaus selbst ist solide und massiv gebaut.
Das komplette Enseble bietet eine beeindruckende Wohn-und Nutzfläche von ca. 1500 Quadratmetern, Welche Ihnen alle Freiheiten (immer in Abstimmung mit der Denkmalbehörde) für Ihre individuellen Wohnraumentwicklung lässt.
Denkmal nach § 2DSchG
Der Käufer einer denkmalgeschützen Immobilie profitiert gleich zweimal. Zum einen profitiert er von der Denkmal-AfA, mit welcher er bis zu 100% der Sanierungskosten abschreiben kann. Desweiteren ist es dem Käufer möglich den Wert seines Gebäudes mit einer Linearen-AfA steuerlich abzuschreiben. Absetzbar sind außerdem die Zinsen, welche ein Käufer für ein Bankdarlehen zahlt.
Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG:
Bei der Denkmal-Abschreibung wird unterschieden, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet wird.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja May
May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch