| ImmoNr | 446_7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 23.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| QualAusstattung | sehr gut |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja |
| Denkmalimmobilie | §2 DSchG Erhöhte Denkmalabschreibung |
| ImmoNr | 446_7 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 77 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport à 23.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja | Stellplatzart | Carport |
| QualAusstattung | sehr gut | Seniorengerecht | Ja |
| Küche | offene Küche | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja | Denkmalimmobilie | §2 DSchG Erhöhte Denkmalabschreibung |
Das unter Denkmalschutz stehende „Alte Forsthaus“ wird gerade umfassend und mit viel Feingefühl kernsaniert. Mit natürlichen, langlebigen Materialien und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit entsteht hier ein besonderes Wohnensemble mit acht individuellen Einheiten – stilvoll, solide und zukunftssicher.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Projekt durch die attraktive Denkmal-AfA erhebliche steuerliche Vorteile, die es zu einer seltenen und zugleich wertbeständigen Investition machen.
Ein Haus mit Geschichte:
Das „Alte Forsthaus“ erzählt eine lange und bewegte Geschichte: 1781 erstmals als Bauernhaus erwähnt, wurde es 1874 von Karl Weiser, einem Fahrradgroßhändler aus Straßburg, zur repräsentativen Jugendstilvilla umgebaut. Die charakteristische Architektur und viele originale Elemente sind bis heute erhalten – und werden im Rahmen der Sanierung fachgerecht aufgearbeitet und in Szene gesetzt.
Die Historicus GmbH legt großen Wert auf eine stilgerechte Umsetzung. Geplant sind hochwertige Ausstattungen, moderne Haustechnik sowie eine energetisch durchdachte Kombination aus Pelletheizung und Photovoltaikanlage – effizient und umweltfreundlich.
Das „Alte Forsthaus“ ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Perspektive. Eine seltene Gelegenheit, Teil dieses besonderen Kapitels in Lenzkirch-Kappel zu werden.
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel, im alten Ziel 3, bietet eine wunderbare Umgebung mit Blick auf den Feldberg und die Alpen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Natur aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Für Naturliebhaber bietet diese Gegend eine Fülle von Möglichkeiten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen. Von Feldbergsicht bis hin zu Alpensicht können Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft genießen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit dem Bus besteht eine gute Verbindung nach Titisee-Neustadt, wo sich auch der Bahnhof befindet. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an weitere Verkehrsmittel und erleichtert Ihnen die Erkundung der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsmittel.
Inmitten der Schwarzwälder Natur in entsteht im historischen „Alten Forsthaus“ in Lenzkirch-Kappel ein besonderes Wohnprojekt: eine hochwertige Kernsanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes – mit moderner Technik, nachhaltigem Energiekonzept und viel Liebe zum Detail.
Wohnung 7 ist eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einem großen Südwestbalkon mit unverbaubarem Blick bis zum Feldberg. Der Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Bei der Sanierung wird auf hochwertige Materialien und Marken gesetzt: In den Wohnräumen ist massives Eichenparkett vorgesehen, im Bad sind Produkte von Duravit und Hansgrohe sowie elegante Feinsteinzeugfliesen von Unicom Starker geplant – stilvoll, langlebig und pflegeleicht.
Ein besonderes Augenmerk liegt auch auf der Gebäudetechnik: Eine Pelletheizung in Kombination mit einer modernen Photovoltaikanlage sorgt künftig für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.
Das „Alte Forsthaus“ wird von der Historicus GmbH mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl saniert – denkmalgerecht, werthaltig und mit hohem Anspruch an Bauqualität.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in diesem einzigartigen Projekt – der Verkaufsstart hat begonnen. Gerne stellen wir Ihnen die Pläne und das Sanierungskonzept persönlich vor.
Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile.
Die Wohnung profitiert von einer hohen Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) von bis zu 80% der Baukosten. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit, Steuern zu sparen und gleichzeitig in ein Stück Geschichte zu investieren. Die Denkmal-AfA ist eine besondere Form der Abschreibung, die speziell für denkmalgeschützte Gebäude gilt und dazu dient, die Erhaltung und Sanierung von Baudenkmälern zu fördern.
Zusätzlich zur Denkmal-AfA können Sie von einer KFW-Förderung in Höhe von 150.000 € profitieren. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) bietet zinsgünstige Darlehen für den Kauf und die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien an. Dieses Darlehen kann mit anderen Fördermitteln kombiniert werden und bietet somit eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit.
Die Kombination aus hoher Denkmal-AfA und KFW-Förderung macht den Kauf dieser Wohnung zu einer besonders attraktiven Investition. Sie haben die Möglichkeit, in ein Stück Geschichte zu investieren, das Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet, und dabei von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja May
May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch
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